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报告称:67城新房均价微降 二手房挂牌均价微涨

2019年08月31日 来源:腾讯房产
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8月30日,58同城、安居客发布《8月国民安居指数报告》。据58安居客房产研究院数据显示,8月,全国67个重点监测城市37城新房房价环比上涨,47城二手房挂牌房价环比上涨。从用户行为指数来看,8月全国找房热度呈现回升态势,三四线城市找房活跃度环比增幅高于一二线城市,其中,受上海自由贸易试验区临港新区政策影响,上海找房热度显著提升。8月经纪人信心指数为107.3,环比下降2.7%。


对于8月上海找房热度上升的现象,58安居客房产研究院首席分析师张波认为,不应过度解读上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策,这一政策本身并非房产调控的“因城施策”,而是区域“产城融合”发展的鼓励政策,实质是解决区域内工作人群的居住问题。上海今年以来的楼市维持了较好的平衡性,临港新片区政策不会放松整体调控的力度。


新房市场:67城平均房价环比微降,临港新片区带动上海找房热度


根据58同城、安居客《国民安居指数报告》显示,8月全国67个主要城市平均房价为16361元/㎡,环比下跌0.31%。67城中有37城新房房价环比上涨,主力城市中深圳新房项目在线均价达到49306元/㎡,北京、上海分别为46875元/㎡、46079元/㎡。房价指数环比涨幅top5的城市分别为珠海、海口、大连、兰州和福州,其中,珠海环比增幅最高达到6.1%,其次为海口环比增长4.5%。



58安居客房产研究院统计数据显示,从用户行为指数来看,8月全国找房热度呈现出较为明显的分化趋势,三四线城市找房热度环比涨幅1.8%,高于二线城市0.8%、一线城市0.6%的环比涨幅。其中,南通以11.8%的环比涨幅位居找房活跃榜第一,其次是秦皇岛和九江,分别有11.4%和8.9%的涨幅。在一线城市中,北京、广州找房热度微降,但上海受临港新片区热度影响,环比上涨7.8%。


除了在房价指数和用户行为指数方面,58同城、安居客《国民安居指数报告》还分析了全国用户在新房市场上的找房行为偏好。58安居客房产研究院数据显示,用户在对住房的选择上,三居室找房需求占比为44。7%,两居室找房需求占比为34。1%,购房者更偏向于面积适中、户型宜居的房源,找房需求趋于理性。


此外,58同城、安居客《国民安居指数报告》还对8月的用户来电量、微聊使用情况、购房者信心指数进行了分析。其中,上海用户来电环比增长49.8%,位居第一,其次是保定和太原。8月购房者信心指数为98.2,环比下降5.3%,购房者观望情绪上涨,过半数购房者没有确定的购房时间。


在58同城、安居客平台的微聊产品使用上,上海用户对临港新片区限购政策放开的适用范围十分关心,通过各种渠道了解房产信息,上海地区微聊环比增长达到100.7%,主动微聊用户数比7月上涨1倍,远高于第二名深圳64.8%的环比增幅,也高于全国31.7%的增幅水平。



二手房市场:47城挂牌价环比微涨,长江、珠江流域新增房源量上涨较快


与上月相比,8月二手房市场继续呈现出微涨趋势。58同城、安居客《国民安居指数报告》数据显示,8月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15359元/㎡,环比上涨0。43%。67城中有47城二手房挂牌房价环比上涨。北京挂牌均价为59906元/㎡,深圳、上海二手房挂牌均价也均突破5万元/㎡,广州二手房挂牌均价为32039元/㎡,与南京、杭州等新一线城市房价差距不大。无锡、衡水、秦皇岛、唐山、银川等二手房房价涨幅快,成为全国二手房环比涨幅top5。其中,无锡环比增幅最高达到4。9%。


新增挂牌房源量方面,58安居客房产研究院数据显示,8月,全国新增挂牌房源量环比下跌1.8%,一线城市中,北京、广州新增挂牌房源量下降,上海、深圳呈上升趋势,其中深圳增幅达到6.9%。在其他城市中,长江和珠江流域二手房新增房源量涨幅较高,长沙、佛山、南昌、徐州、九江新增挂牌房源量位居前五。


根据58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示,一线城市中,二手房热门板块持续向周边郊区聚拢。北京密云、北七家、怀柔、昌平县城、良乡等区域,以及广州新区、金洲、旧区、新塘、金沙洲,深圳龙岗中心城、西乡、丹竹头、大运、布吉等板块关注度高。受临港新片区政策影响,上海浦东临港新城高居区域热门版块之首,其次是浦江镇、陆家嘴、南桥、惠南等周边区域同样备受热捧。


报告还在二手房市场经纪人层面给出相关解析。舟山、衡水、南通等地的经纪人微聊指数环比涨幅均超过15%,保定、南宁、唐山的经纪人最愿意解答房产问题。8月经纪人信心指数为107.3,环比下降2.7%,认为政府会继续出台调控政策抑制房价的经纪人比例比上月有所提升。


58安居客房产研究院首席分析师张波认为,8月区域性大政策对楼市热度提升作用非常明显,例如上海临港新片区、深圳先行示范区政策带动了大量的找房需求聚集,甚至有部分炒房需求又重新在热点区域抬头,这一点值得关注。上海、深圳两地的规划政策利好,有利于两地城市竞争力不断提升,有利于两地楼市长远发展,但绝不是给炒房者的机会,“房住不炒”的大背景下,房价整体仍将保持稳定。


随着“金九”的来临,市场的分化还将持续,部分三四线城市还可能继续降温,而例如一线城市的热点区域,供需两旺的新一线城市,依然持续保持热度。此外,区域性的房产政策也会对该地区市场带来影响有限的波动,但下半年楼市过热的机率依然较小,稳定将是市场的主旋律。


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